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作家：王秀全 王丹丹 裁剪：贾方方

出品：婚配与家庭杂志

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婚后，良伴共同还贷很常见，联袂白头齐大欢欣，若中途分说念扬镳，未免会有纠纷，尤其当个东说念主财产和良伴共同财产混同期，处理起来就更不浅薄了。

申建平是某公司职员，责任数年后攒了一些积贮，决定买一套屋子。挑选许久，最终定了一处房产，面积146.23普通米，单价18000元/普通米。

2007年6月，申建平交了1332140元首付，又在银行贷款130万元，贷款期限为20年，利息总和741865.43元。

2012岁首，申建平经东说念主先容褂讪了相通在北京责任的钱莹。两东说念主一见还是，心境赶紧升温。

经过半年的恋爱，往时9月，两东说念主在民政局登记成亲。

婚后，良伴俩居住在该房产内，两东说念主的收入由申建平长入支取，共同偿还剩余的贷款偏捏他生涯必要开支。

一年后，两东说念主生养一子，取名申亮。因为良伴俩都忙于业绩，申建平的父母从闾里来到北京襄助护士申亮。

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但两位老东说念主的生涯风气与钱莹相反很大，对孩子的素养理念也存在广漠不对，钱莹嗅觉公公婆婆对我方成心刁难，公公婆婆则认为儿媳对我方很不尊重，频繁顶嘴。

眼见家庭矛盾激化，申建平被夹在中间傍边为难，与钱莹的干系也日趋病笃。

申建平心里昭彰，要是贬责不好婆媳矛盾，我方这个小家就会岌岌可危。沟通到申建平每月工资4万元傍边，除掉银行贷款及家庭开支后，收入实足一家东说念主的开支，两东说念主决定让申建平的父母回闾里，钱莹辞去责任在家带娃。

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2020年，由于公司效益不好，申建平的收入急转直下，每月不及8000元。一家东说念主就算不吃不喝，也不够还8500多元的贷款。

为解燃眉之急，钱莹将我方婚前的公积金索要出来用于偿还房屋贷款。经统计，在婚配干系存续时刻，钱莹共索要婚前公积金12万元。

钱莹的父母一直看不上这个东床，平时也没少在男儿眼前絮聒申建平的不是。而申建平与钱莹在屡次爆发矛盾后也渐行渐远。

2021年2月，钱莹向法院告状仳离并要求分割该房产，除婚后共同还贷款项偏捏相对应升值外，还忽视使用我方婚前公积金还贷的本金和相对应升值也应当属于我方总共。

申建平则示意，仳离不错，关联词，钱莹自发将婚前个东说念主公积金进入到二东说念主的婚后共同生涯之中，应属于她对家庭的赠与。钱莹的婚前个东说念主财产仍是滚动为良伴共同财产，相对应的升值部分也应当属于良伴共同财产。

案件审理历程中，经交付顺心机构顺心，该房产使费钱莹个东说念主婚前住房公积金还贷所产生的升值部分为50万元。

法院经审理后认为，申建平主义钱莹在婚后使用个东说念主婚前住房公积金还贷的行为属于赠与行为，但其并未举证就该笔款项钱莹具有赠与的意旨艳羡示意，因此，该部分款项12万元为钱莹的个东说念主财产。

针对该房产婚后产生的升值部分，该升值属于因市集身分导致的价钱高涨，应属于当然升值而非婚后筹画所得，故该部分升值50万元也属于钱莹的个东说念主财产。

讼师分析：

一、婚前购房，婚后共同还贷，仳离时房屋怎么分？

《民法典婚配家庭编王法解释（一）》第七十八条文章，良伴一方婚前矍铄不动产商业合同，以个东说念主财产支付首付款并在银行贷款，欧博正网注册婚后用良伴共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，仳离时该不动产由两边条约处理。

依前款规章弗成达成条约的，东说念主民法院不错判决该不动产归登记一方，尚未清偿的贷款为不动产登记一方的个东说念主债务。两边婚后共同还贷支付的款项偏捏相对应财产升值部分，仳离时应根据民法典第一零八七条第一款规章的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

需要守护的是，在前提条目不变的情况下，上述规章强调的是“婚后共同还贷支付的款项及相对应的升值部分”，属于良伴共同财产。婚后一方的工资、奖金、住房公积金等，在良伴之间莫得罕见商定（如未商定各自总共、部分各自总共、部分共同总共等）的情况下，应属于良伴共同财产。

要是用这部分款项去偿还银行贷款，即等于个东说念主挣的钱也属于共同还贷，如波及良伴仳离，这部分款项及对应升值仍要分割。

产权一方需要补偿另一方的款项及对应升值有一个浅薄的谋划公式，不错供诸君读者参考：

二、用个东说念主财产根除房屋典质贷款，不属于良伴共同还贷

据韩联社报道，美国商务部已与三星和SK海力士就可以引进的设备清单等具体细节进行了商讨，实际上已经达成了协议。一旦做出正式决定，商务部将通知这两家公司，并刊登在《联邦公报》（美国政府公报）上。这意味着美国的出口管制实际上被无限期暂停。

日前，叙利亚总统夫妇顶着莫大的压力搭乘专机来到了我国，为表欢迎，我方准备了盛大的欢迎仪式。

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在婚配干系存续时刻，哪一部分财产属于个东说念主财产？这是咱们必须要弄了了的，亦然本案的关键。

依据民法典第一千零六十三条文章，下列财产为良伴一方的个东说念主财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到东说念主身损伤取得的抵偿大要补偿；（三）遗嘱大要赠与合同中笃定只归一方的财产；（四）一方专用的生涯用品；（五）其他应当归一方的财产。

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一方的婚前财产属于个东说念主财产，且不会因为婚配干系的持续而滚动为良伴共同财产。用一方的个东说念主财产去清偿剩余的银行贷款，不错灵验减少婚后共同还贷款项，从而也相应地减少还贷款项对应的升值。

本案中，钱莹使用我方的婚前公积金去偿还贷款，该部分财产偏捏相对应的升值不属于良伴共同还贷。

三、除使用婚前个东说念主财产偿还婚后的贷款外，还不错善用赠与条约完结资产传承

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要是一方在婚前领有一定银行入款，按照民法典第一千零六十三条的规章，该部分入款属于一方的婚前个东说念主财产。

但需要引起守护的是，由于银行入款具有罕见性，东说念主民币属于种类物，婚前的入款要是与婚后新转入的入款混同在一说念，再经过家庭的消耗、赠与、投资等多种交往不休转入、转出后，根底无法辞别哪些属于婚前入款，哪些属于婚后入款。

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一朝婚前财产与婚后财产混同，法院一般会将还贷的款项认定为良伴两边共同还贷。这也就意味着，一方的个东说念主财产将面敌手脚良伴共同财产被分割的法律风险。

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民法典第一千零六十三条第三款明确规章，赠与合同中，笃定只归夫或妻一方的财产不手脚良伴共同财产。实务中，还不错通过赠与条约来完结资产传承。举例，赠与东说念主（一般为父母）赠与子女部分款项用于清偿贷款，并在书面的赠与合同中明确示意赠与的款项归子女个东说念主总共，与子女的配偶无关。在放置赠与合同无效的情况下，应属于子女的个东说念主财产。

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践诺中，为了使赠与方与受赠方的权益义务得以保险，赠与合同应遴荐书面表情，对赠与本色进行明确商定，以防出现后续纠纷。实务中，应守护以下细节：

1.受赠与对象应具体

如赠与财产是给以我方子女，不包括配偶或其家庭，或与其配偶及家庭无关。

2.赠与款项的用途须明确

如用以根除受赠东说念主名下位于XXX小区XX号房产（房产证号：XXXXX ）的房屋贷款典质。

3.赠与款项汇入专用账户

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赠与财产应存入指定专用账户，如通过银行转账表情存入受赠东说念主还贷专用账户，留存把柄以备后续使用。

4.汇款时守护留言

在汇款备注栏标记访佛“赠与某某个东说念主私有，用于房屋解典质”字样，以评释是赠与我方子女个东说念主，并细致挪作他用。

本文摘自《婚配与家庭》杂志

原标题《婚前公积金还婚后贷款，仳离时怎么算》